Mercado imobiliário em expansão: Aroldo Franca analisa crescimento de Sergipe e os desafios do setor
Há quase 23 anos, em meio às obras do então supermercado Extra — hoje Assaí Atacadista —, o engenheiro e construtor Aroldo Franca percebeu uma dificuldade que, anos depois, se transformaria em oportunidade de negócio. A burocracia excessiva, a falta de informações organizadas sobre imóveis e as dificuldades enfrentadas por clientes que chegavam a Sergipe em busca de aluguel ou compra despertaram nele a ideia de criar uma imobiliária com proposta inovadora para a época.
Nascia assim a Valor Imobiliária, empresa que hoje se consolidou como uma das principais referências do setor em Sergipe, acumulando mais de 100 mil contratos realizados entre vendas e locações. Com o conceito de “entender para atender”, a empresa apostou em um modelo de atendimento personalizado, aliado ao investimento constante em tecnologia, inovação e análise de mercado.
Nesta entrevista, Aroldo Franca relembra o surgimento da empresa, fala sobre a transformação do mercado imobiliário ao longo das últimas décadas e analisa o atual momento de expansão vivido por Sergipe, especialmente em regiões como a Barra dos Coqueiros e a Zona de Expansão de Aracaju.
O empresário também destaca o impacto da tecnologia no setor, o uso de inteligência artificial no mercado imobiliário e o papel social assumido pela Valor por meio de projetos culturais, ações sociais e programas de incentivo ao esporte que hoje apoiam mais de 200 atletas sergipanos.
Recentemente reconhecida com os prêmios Top Correio e CDL como destaque do mercado imobiliário sergipano, a Valor reforça sua posição em um setor que segue aquecido e estratégico para o desenvolvimento econômico do estado.
Como começou toda a história da Valor Imobiliária?
Aroldo Franca: A Valor Imobiliária vai fazer 23 anos agora. Ela começou quando eu, que sou engenheiro e construtor, estava fazendo os projetos e a construção do supermercado Extra, que hoje é o Açaí.
Na época, eu vi as dificuldades que existiam para alugar ou comprar um imóvel. Alguns diretores e gerentes vieram de São Paulo para cá e tinham muita dificuldade para conseguir imóveis. Havia exigências como fiador, caução, cadastro, muitos documentos, além da dificuldade de apresentação e informações corretas sobre os imóveis.
Foi aí que pensei em criar uma imobiliária. Eu já tinha a empresa de engenharia e construção, a PCL Projetos e Construções Ltda., e decidimos montar a Valor. Contratamos uma agência e escolhemos o nome “Valor”, porque queríamos algo ligado à valorização do tempo, da forma de trabalhar, de algo inovador. Quando algo é bom, a gente diz: “isso tem valor”.
Então nasceu a Valor Imobiliária, com a proposta de ser uma empresa disruptiva, inovadora, criativa e estratégica, que entendesse para atender. Hoje, quase 23 anos depois, já realizamos mais de 100 mil contratos entre vendas e aluguéis.
Quais são os diferenciais da Valor?
AF: O principal diferencial é o “entender para atender”. Nós fazemos um diagnóstico do cliente. Perguntamos se é casado, quantos filhos tem, se os filhos estudam perto, se precisa de hospital, farmácia, igreja por perto.
A ideia é personalizar o atendimento para facilitar a vida das pessoas. Além disso, somos um centro de soluções em negócios imobiliários. As pessoas ligam para a Valor até para pedir consultoria gratuita sobre o que fazer com um imóvel: vender, alugar, transformar em comercial, quanto vale, entre outras questões.
O senhor imaginou, há 23 anos, que a Valor se tornaria tudo isso que é hoje?
AF: O propósito era exatamente esse: ser uma empresa diferenciada, em que as pessoas tivessem confiança e segurança.
O que eu não imaginava era o quanto a Valor se inseriria na sociedade. Hoje temos programas como o Bolsa Atleta e o Atleta de Valor, que são os maiores programas privados de apoio ao esporte em Sergipe.
Atualmente apoiamos mais de 200 atletas em 22 modalidades esportivas. O programa ajuda com inscrições em campeonatos, viagens, equipamentos e, em alguns casos, bolsa mensal.
Nosso objetivo é apoiar o esporte sergipano, ajudar os atletas e suas famílias e inspirar outras empresas a também apoiarem o esporte.
Quantos colaboradores a empresa possui atualmente?
AF: Hoje, na Valor, temos 112 colaboradores. Além disso, ainda mantenho a empresa de engenharia e outras empresas.
Além do esporte, a Valor também apoia outras áreas?
AF: Sim. A Valor faz parte do desenvolvimento econômico, social e cultural do estado. Apoia cultura, lançamento de livros, Pré-Caju, País do Forró, bandas e cantores sergipanos.
Também apoiamos ações sociais, como Dia das Crianças, Natal, Dia das Mães, asilos e orfanatos.
Como o senhor consegue administrar tudo isso? O senhor é centralizador ou delega?
AF: Tem que delegar. Tenho minha família, minha esposa, seis filhos e dois netos. Então é preciso desenvolver lideranças, gerentes, coordenadores e diretores.
Através da delegação e da formação de lideranças conseguimos dar conta de tudo.
Mas o senhor acaba conhecendo toda a empresa, certo?
AF: Sim. Conheço toda a parte econômica, social e cultural da empresa, além das áreas de vendas, contratos, marketing, inovação, tecnologia e desenvolvimento humano.
Nossas empresas são sustentadas em três pilares: pessoas, processos e tecnologia.
Falando em tecnologia, o senhor acha que ela chegou para ficar no mercado imobiliário? Como ela mudou o setor?
AF: Nós somos uma empresa inovadora, estratégica e criativa. Estudamos o mercado imobiliário mundial, nacional e local.
Hoje utilizamos inteligência artificial, Power BI, aplicativo próprio e temos um departamento de tecnologia. A tecnologia ajuda na produtividade, na qualidade e reduz retrabalho.
Temos profissionais especializados em IA, programação, processos e desenvolvimento tecnológico.
O senhor falou que é um estudioso do mercado imobiliário. Como avalia o mercado atualmente, no mundo, no Brasil e em Sergipe?
AF: O mercado imobiliário faz parte da história da humanidade e representa grande parte do PIB das cidades e países.
O mercado mundial está cada vez mais valorizado e tecnológico. O mercado nacional também vai muito bem, especialmente em cidades como São Paulo, Rio e Brasília.
Já o mercado de Sergipe é sólido, com excelentes construtoras, imobiliárias, arquitetos e engenheiros. Aracaju vive um momento muito positivo, assim como a Barra dos Coqueiros e a Zona de Expansão.
Ainda há espaço para crescimento na Barra dos Coqueiros?
AF: Muito. A Barra é uma das regiões que mais se desenvolvem em Sergipe, especialmente após a construção da ponte.
A nova ponte Aracaju-Barra e o Complexo Viário Senadora Maria do Carmo Alves vão transformar ainda mais a região e valorizar os imóveis.
E sobre a questão da Zona de Expansão, pertencendo a Aracaju ou São Cristóvão? Como isso impacta o mercado?
AF: Isso impacta porque gera insegurança e indefinição. Ninguém gosta de incerteza.
Esperamos que isso seja resolvido rapidamente, porque a Zona de Expansão e a Barra dos Coqueiros são as áreas que mais crescem no estado.
Esse impasse jurídico acaba prejudicando, principalmente em relação às licenças e ao desenvolvimento mais rápido da região.
Para finalizar, a Valor recebeu dois prêmios recentemente. Fale um pouco sobre eles e a importância desse reconhecimento.
AF: Recebemos dois importantes prêmios em 2026: o Top Correio e o prêmio da CDL.
O Top Correio reconheceu a Valor como a melhor imobiliária do estado de Sergipe. Já o prêmio da CDL foi decidido por votação popular online, na qual tivemos mais de 65% dos votos.
Esses reconhecimentos mostram que as pessoas percebem o impacto positivo da Valor no desenvolvimento econômico, social e cultural do estado.
Esses prêmios representam a consagração do sucesso de vocês?
AF: Representam o sucesso de toda a equipe: corretores, funcionários, clientes e minha família. Eu sou apenas o líder. O prêmio pertence a todos que confiam na Valor Imobiliária: proprietários, inquilinos, compradores, vendedores, colaboradores e familiares.
