A declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2026 já ocorre sob os efeitos da Reforma Tributária. Ainda assim, para a maior parte dos brasileiros, as regras para declarar imóveis permanecem praticamente as mesmas.
A empresária contábil e fundadora da MeCont, Mayara Ferreira, explica que a declaração de imóveis é uma das áreas mais observadas pelo Fisco. “Imóveis envolvem valores altos e construção de patrimônio”, destaca.
Segundo ela, mesmo quando não há imposto a pagar, o contribuinte deve declarar o imóvel, já que ele integra o patrimônio do cidadão. A orientação principal, porém, continua sendo uma das maiores dúvidas entre os brasileiros: o bem deve ser informado pelo valor efetivamente pago na aquisição, e não pelo valor de mercado.
“A recomendação segue inalterada: o imóvel deve ser declarado pelo valor da compra, nunca pelo preço de mercado”, orienta Mayara. De acordo com a especialista, atualizar o valor do imóvel conforme a valorização do mercado é um dos erros mais comuns cometidos pelos contribuintes e pode gerar inconsistências na declaração.
Outro ponto de atenção é a venda de imóveis. Nesses casos, é necessário avaliar se houve ganho de capital — ou seja, lucro na transação. “Se houve lucro na venda, esse valor precisa ser declarado”, explica.
Na prática, quem compra imóvel para moradia, realiza vendas ocasionais ou possui até três imóveis alugados continuará utilizando normalmente a ficha “Bens e Direitos” na declaração.
As principais mudanças trazidas pela Reforma Tributária devem impactar, sobretudo, quem atua de forma profissional no mercado imobiliário, como proprietários com locação recorrente, aluguel de curta temporada e compra e venda frequente de imóveis.
Para esse grupo, o novo sistema prevê, nos próximos anos, a incidência do IBS e da CBS, tributos que substituirão impostos atuais. Mayara reforça que, embora as mudanças sejam implementadas gradualmente, manter a declaração correta de compra, venda, financiamento e aluguel já em 2026 será essencial para evitar inconsistências patrimoniais, multas e dificuldades futuras em fiscalizações adaptadas ao novo modelo tributário.
O prazo de entrega para as declarações vai até 29 de maio.
